2016郑州宅地最后一拍 “地王”邻居楼面价仅两千

2016郑州宅地最后一拍 “地王”邻居楼面价仅两千

2016郑州宅地最后一拍 “地王”邻居楼面价仅两千

2016郑州宅地最后一拍 “地王”邻居楼面价仅两千

大河报·大河客户端记者 陈骏

亦如轮回,土地市场“2016疯狂年”的终点,最终回到了疯狂的那个“起点”。

上月30日,随着代码为郑政出(2016)159-161号宗地最终迎来归属,郑州土地市场将2016年的“招拍挂”落下帷幕。没有任何意外,按照郑州城改用地的“成交惯例”,三宗高容积率的城改用地均以起始价成交,所折合出的最高楼面价也仅有2000出头。

而在5个月前,就在这三宗土地的附近,路与黄河路交叉口,这一被“老郑州”习惯以“郑纺机”三字代称的区域又多了一重新含义。25.024亿元,这一在郑纺机几代产业工人视为天文数字的价格,让这里成为了郑州“新地王”。这一土地逆袭北龙湖(郑州东北区域一块高档住宅聚集区)创出新高的情景,被不少业内人士视为郑州土地市场开始全面疯狂的信号。

“因‘北龙湖’对大多数人来说都‘可望不可即’,很多郑州人在此前并未感到涨价的危机,但‘地王’跳出北龙湖,来到普通人的身边,这让不少工薪阶层真切地感受到了房价的上涨趋势。”业内人士A先生(应受访者要求隐去,下同)这样点评“郑纺机地王”给郑州后续行情所带来的变化。

如A先生所言。此后,郑州土地市场各类大大小小的“地王”频现。其中,8月份在北龙湖出现的两个新“地王”所折合的楼面价更直指每平方3.7万元,价格突破了广州“地王”,而预计售价将达每平方6万元的售价,更是让“从未有此概念”的郑州人只得“望价兴叹”。

但这次网拍,“郑纺机地王”的“邻居”却已起始价成交,所折合出的2000元每平方的楼面价更是让人大跌眼镜。如此一来,“郑纺机”岂不悲剧?在网友对这一消息的评论里,“‘郑纺机’已哭晕在某个角落里”的评论也频频闪现。

一位业内人士向记者透露,综合了各种影响价格的因素后,万科最终拿到“郑纺机”的土地成本,大约会折合“竞得楼面价”1.39万元的近8折左右,大约每平方1.1万元。而这三宗城改用地,“虽有前期投入,但成交价2000元的基准毕竟在那里放着呢。”他说。

“两个档次的不同必然会造成差价,但这一价格对于‘郑纺机’的操盘手万科而言,绝称不上一个好消息。”业内人士B先生分析说,综合公开消息来看,万科将把“郑纺机”定位于旗下“Top1系列”(万科普通住宅中档次最高的一个系列),而昨日成交的三宗土地从容积率来看,都是6及6.5的“超高容积率”且是“商住混搭”。“虽说档次的差异势必会造成差价,但邻居卖1万,你卖2万5,再怎么说也会对者的心理造成冲击。”在B先生看来,购房者或许能够理解“万科价高”,但能够接受“高多少”,是万科该项目操盘手们急需且必须考虑的一个问题。

(大河客户端)

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